Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

Общение на разные темы, шутки, обсуждения чего-либо

Модератор: Nicolas

Аватара пользователя
underf00nd
Генерал-полковник
Генерал-полковник
Сообщения: 2968
Зарегистрирован: 11 июл 2014, 13:47
Откуда: Гатчина - Санкт-Петербург
Авто: C4L Tendance 2013 VTi 115 9PM0(серый)OPR-13454 + Климат
Пробег: 150 000 +
Прошлый авто: нет
:
За активность - Серебро Золотое перо клуба
Благодарил (а): 886 раз
Поблагодарили: 955 раз
Контактная информация:

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#1

Сообщение underf00nd » 07 фев 2018, 20:54

Подумываю приобрести гараж. Интересует мнения опытных владельцев. Сам подумываю начать смотреть как пойдет таить снег и пойдет вода, чтоб сухой был. На что обратить внимание при покупке?
Nissan 5W-40, Neste 95
----
"Но в наших венах кипит
Небо славян."

Аватара пользователя
Ltd500
Майор
Майор
Сообщения: 1083
Зарегистрирован: 06 авг 2013, 06:13
Откуда: Лос-Петрос
Авто: "Пижон какой-то"©
Пробег: 100К+
Прошлый авто: С4 Sedan 150 Exclusive 6АТ (проехал 123К)
:
За разработку логотипа За верность PSA 5 лет клубу
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 244 раза

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#2

Сообщение Ltd500 » 07 фев 2018, 22:30

Заливает ли яму
Это вечная война, человека и бабла

Аватара пользователя
juri
Генерал-полковник
Генерал-полковник
Сообщения: 2874
Зарегистрирован: 10 авг 2013, 18:38
Откуда: Город герой Волгоград
Авто: Citroen C4 Sedan 116MT Tendance OPR13370 Mobil ESP 5W-30
Пробег: 20лет
Прошлый авто: Renault Logan, ВАЗ
:
За активность - Серебро За взаимопомощь
Благодарил (а): 180 раз
Поблагодарили: 322 раза

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#3

Сообщение juri » 07 фев 2018, 23:44

Проверить кровлю на предмет протечек.
Когда кажется, что весь мир настроен против тебя — помни, что самолёт взлетает против ветра. (Генри Форд).

OlegGF
Полковник
Полковник
Сообщения: 1639
Зарегистрирован: 19 сен 2014, 21:02
Откуда: СПб
Авто: C4 Sedan THP150 Optimum (белый перламутр)
Пробег: 68000
Прошлый авто: Mazda CX-5, Mazda 626 GF, ВАЗ 21053
Благодарил (а): 209 раз
Поблагодарили: 213 раз

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#4

Сообщение OlegGF » 08 фев 2018, 00:51

Нет ли сырости, где расположен гараж (например в Питере часто гаражные кооперативы сносят если место приглянулась кому-то, т.к. земля под гаражами этим кооперативами не принадлежит и владельцы гаражей в лучшем случае получают небольшую компенсацию деньгами и более менее надёжный вариант это гаражный кооператив около ЖД или под ЛЭП, при условии что там не начнутся работы по строительству каких нибудь виадуков или ЛЭП решат демонтировать и закопать кабеля в землю).
Место чтоб не низкое было, а то талые и дождевые воды будут стекаться с округи.

Аватара пользователя
underf00nd
Генерал-полковник
Генерал-полковник
Сообщения: 2968
Зарегистрирован: 11 июл 2014, 13:47
Откуда: Гатчина - Санкт-Петербург
Авто: C4L Tendance 2013 VTi 115 9PM0(серый)OPR-13454 + Климат
Пробег: 150 000 +
Прошлый авто: нет
:
За активность - Серебро Золотое перо клуба
Благодарил (а): 886 раз
Поблагодарили: 955 раз
Контактная информация:

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#5

Сообщение underf00nd » 08 фев 2018, 10:37

В целом составил список, если не прав поправьте:
1. Не угловой и не крайний
2. Не в крайнем ряду (чтоб стены не в поле выходили)
3. Облазить сверху, снизу вдоль и поперек на предмет протечек.
4. Желательно ближе к посту охраны
5. Наличие видеофиксации на территории
6. Наличие "живых" соседей (?)
7. Кессон (желательно)
8. Автомат
9. Сменить замок
Nissan 5W-40, Neste 95
----
"Но в наших венах кипит
Небо славян."

Аватара пользователя
Alexis70
Майор
Майор
Сообщения: 1146
Зарегистрирован: 31 окт 2014, 14:46
Откуда: М.О.Восток
Авто: C4 Sedan THP 150 Exclusive Noir Perla Nera
Пробег: 102700
Прошлый авто: Citroen C4 Sedan VTI 115 МКПП Optimum Белый
:
За активность - Серебро Citroёn Forever x2 Экскурсия на завод ПСМА Рус
Благодарил (а): 273 раза
Поблагодарили: 168 раз

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#6

Сообщение Alexis70 » 08 фев 2018, 13:13

Почем гаражи в Питере?

Аватара пользователя
underf00nd
Генерал-полковник
Генерал-полковник
Сообщения: 2968
Зарегистрирован: 11 июл 2014, 13:47
Откуда: Гатчина - Санкт-Петербург
Авто: C4L Tendance 2013 VTi 115 9PM0(серый)OPR-13454 + Климат
Пробег: 150 000 +
Прошлый авто: нет
:
За активность - Серебро Золотое перо клуба
Благодарил (а): 886 раз
Поблагодарили: 955 раз
Контактная информация:

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#7

Сообщение underf00nd » 08 фев 2018, 14:16

Alexis70 писал(а):Почем гаражи в Питере?

в СПб дороже, но я областной, у нас кирпичный от 150к, нормальный в моем понимании

Nissan 5W-40, Neste 95
----
"Но в наших венах кипит
Небо славян."

turbinf
Старший прапорщик
Старший прапорщик
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 21 апр 2016, 17:31
Откуда: Иркутск
Авто: c 4 седан 150 л.с. белый эксклюзив
Пробег: 65000
Прошлый авто: лачетти
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 35 раз

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#8

Сообщение turbinf » 08 фев 2018, 14:20

Добавлю. 1. Выясни, что из себя представляет кооператив (нахаловка или все законно).
2. Как вывозится мусор, убирается снег.
3. Обрати внимание на соседей, их склонности (жарят шашлыки, зимой чем топят печь (отрабока, дрова) и бывают ли попойки).
4. Возможность поставить сигнализацию.
5. Не бери с наветренной стороны, замучаешься снег отгребать от ворот.
6. Уклон дороги, на предмет куда уходит дождевая вода. (У меня был гараж, так лужа стояла от дождя до дождя, практически все лето, теперь у меня другой гараж, наоборот уклон есть, но после дождей постоянно появляются протоки, замучился засыпать.)
Пока писал ты уже выложил фото.
Гараж не плохой, по виду стандартный 6х4, но работы еще много. То что не доделано, это лучше чем было бы сделано. Будешь делать для себя.

Аватара пользователя
underf00nd
Генерал-полковник
Генерал-полковник
Сообщения: 2968
Зарегистрирован: 11 июл 2014, 13:47
Откуда: Гатчина - Санкт-Петербург
Авто: C4L Tendance 2013 VTi 115 9PM0(серый)OPR-13454 + Климат
Пробег: 150 000 +
Прошлый авто: нет
:
За активность - Серебро Золотое перо клуба
Благодарил (а): 886 раз
Поблагодарили: 955 раз
Контактная информация:

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#9

Сообщение underf00nd » 08 фев 2018, 14:49

turbinf писал(а):1. Выясни, что из себя представляет кооператив (нахаловка или все законно).

если обзываются КАС, то уже скорее всего не нахаловка, есть свой председатель, только оформляют не в собственность, а переписывая у председателя бумаги
Nissan 5W-40, Neste 95
----
"Но в наших венах кипит
Небо славян."

Аватара пользователя
Mihanik33
Полковник
Полковник
Сообщения: 2175
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 11:58
Откуда: Владимир
Авто: C4 Sedan 120 AT Exclusive Brun Hickory(коричневый) OPR13860
Пробег: 39000+
Прошлый авто: ВАЗ 2107, Renault Logan
:
За разработку логотипа 5 лет клубу
Благодарил (а): 490 раз
Поблагодарили: 494 раза
Контактная информация:

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#10

Сообщение Mihanik33 » 08 фев 2018, 19:30

underf00nd
Для капитального гаража у тврего варианта подвал мелковат (судя по фото)
У меня около 2-х метров

Аватара пользователя
underf00nd
Генерал-полковник
Генерал-полковник
Сообщения: 2968
Зарегистрирован: 11 июл 2014, 13:47
Откуда: Гатчина - Санкт-Петербург
Авто: C4L Tendance 2013 VTi 115 9PM0(серый)OPR-13454 + Климат
Пробег: 150 000 +
Прошлый авто: нет
:
За активность - Серебро Золотое перо клуба
Благодарил (а): 886 раз
Поблагодарили: 955 раз
Контактная информация:

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#11

Сообщение underf00nd » 08 фев 2018, 20:51

Mihanik33 писал(а):У меня около 2-х метров

мне особо яма не нужна, от нее сырость снизу, впрочем углубить-расширить и залить стяжку можно я думаю.
Nissan 5W-40, Neste 95
----
"Но в наших венах кипит
Небо славян."

OlegGF
Полковник
Полковник
Сообщения: 1639
Зарегистрирован: 19 сен 2014, 21:02
Откуда: СПб
Авто: C4 Sedan THP150 Optimum (белый перламутр)
Пробег: 68000
Прошлый авто: Mazda CX-5, Mazda 626 GF, ВАЗ 21053
Благодарил (а): 209 раз
Поблагодарили: 213 раз

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#12

Сообщение OlegGF » 09 фев 2018, 01:04

underf00nd
с виду вроде бы хороший вариант.
Мне бросилось в глаза низкий порог на воротах (т.е. не будет ли затекать вода с улицы при дожде или таянии снега).
У отца когда то был гараж вот с таким же большим погребом (по площади как сам гараж) - по весне заливало все водой по самые помидоры!
Я не утверждаю, что здесь будет то же самое - просто информация к размышлению.

Ну и байка в тему - мужик сделал в гараже погреб, в погребе гидроизоляцию и весной открыв ворота увидел свою машину на постаменте под крышей гаража (сила Архимеда вытолкнула герметичный подвал).

turbinf
Старший прапорщик
Старший прапорщик
Сообщения: 264
Зарегистрирован: 21 апр 2016, 17:31
Откуда: Иркутск
Авто: c 4 седан 150 л.с. белый эксклюзив
Пробег: 65000
Прошлый авто: лачетти
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 35 раз

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#13

Сообщение turbinf » 09 фев 2018, 04:50

Это не байка. Это реально. Своими глазами видел. На работе делали отстойник ливневых вод вырыли яму,установили емкость размером 2х2х2 метра. Утром приходим на мера полтора всплыла, давай топить тонн 5-7 железа загрузили. А что там полы и машина, всплывут.
По поводу "в собственность". Это нормально земля является собственность кооператива, а владельцы гаражей просто его члены.

Аватара пользователя
underf00nd
Генерал-полковник
Генерал-полковник
Сообщения: 2968
Зарегистрирован: 11 июл 2014, 13:47
Откуда: Гатчина - Санкт-Петербург
Авто: C4L Tendance 2013 VTi 115 9PM0(серый)OPR-13454 + Климат
Пробег: 150 000 +
Прошлый авто: нет
:
За активность - Серебро Золотое перо клуба
Благодарил (а): 886 раз
Поблагодарили: 955 раз
Контактная информация:

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#14

Сообщение underf00nd » 18 фев 2018, 12:17

Попытаюсь развить тему с покупкой, превратить тему в некий БЖ на время (если модераторы позволят). Конечно жду ваших дополнений и комментариев.
В общем, гараж выбран, с продавцом договорились и сошлись в цене. Гараж-бокс. Преимущества - гаражи такого типа гораздо ближе к дому, но они и гораздо дороже. Ж/б гараж-бокс можно превратить в движимое имущество сравнительно легко, в случае если попросят освободить землю. Так как кооперативы КАС арендуют землю у города на определенное кол-во лет, и если земля кому-то сильно понадобиться, то гаражи будут убирать. Но такая картина крайне маловероятна а нашем районе. КАС состоит в ВОА. На данный момент гараж находится в собственности у хозяина. Хозяин разводится, гараж приобретен во время совместного проживания.
Итак, итогом первого дня после осмотра и устного договора в цене, собственник был отправлен получать нотариальный отказ/согласие его супруги от претензий на гараж (и его других возможных собственников). Жду эту бумажку и пойдем к председателю кооператива брать его "добро". Продолжение следует...

В первую очередь узнайте, есть ли у нынешнего владельца гаража свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость. Вы можете сделать это даже без его помощи, так как любой человек имеет возможность получить сведения из единого реестра прав, где содержится информация обо всех собственниках недвижимого имущества, в том числе и боксов. Вам нужно направить заявление о выдаче таких данных в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости. На сегодняшний день за выписку из единого реестра прав чиновники с вас возьмут всего сто тридцать рублей. Заплатить их следует перед обращением, приложив копию платежки к заявлению о выдаче данных о гараже.

После получения сведений о зарегистрированных правах владельца бокса вам нужно узнать, на каком основании он приобрел право собственности на него. Попросите продавца показать договор покупки или дарения гаража, а также документы, подтверждающие его членство в ГСК и полную выплату им своего пая, вступительного взноса и всех ежегодных платежей, предусмотренных кооперативом. Убедившись в законности его действий, вы можете приступать к оформлению договора покупки.


Купля-продажа гаража относится к тем юридическим процедурам, договор по которым не требует нотариального заверения, его можно оформить самостоятельно, и затем уже отнести в регистрационную палату для государственной регистрации.
По закону стороны излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Причем согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ это должен быть один документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения юриста, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником бокса вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него. Для этого в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, вам нужно подать следующие бумаги:

— договор покупки гаража;
— акт передачи гаража покупателю (при наличии);
— свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость;
— документ основания (справка из кооператива, договор купли продажи или другой документ, указанный в свидетельстве государственной регистрации в графе «документы-основания:»);
— согласие супруга на заключение данного соглашения (требуется только в случае признания гаража совместной собственностью супругов).
В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на бокс будет выдано в течение 10-12 дней. Регистрация правомочий нового владельца бокса обойдется в тысячу рублей.


Следует отметить, что несмотря на то, что государство предпринимает все необходимые меры для того, чтобы купля-продажа гаража могла быть зарегистрирована с минимальными затратами для продавца и покупателя, обе стороны, тем не менее, предпочитают обращаться за составлением договора к официально уполномоченным лицам – нотариусам или работникам регистрационной палаты. Объективную причину такого поведения можно назвать только одну – люди боятся, что договор будет составлен неправильно, и в итоге одна из сторон окажется ущемленной в своих правах (неважно, умышленно это произойдет или нет). Подобные страхи не всегда обоснованы, особенно с точки зрения продавца — права собственности на гараж переходят только после того, как договор пройдет регистрацию, а пока этого не произошло, гараж остается в вашей собственности. А вот покупатель, который заплатил продавцу до регистрации, оказывается в несколько менее выигрышной ситуации, если регистрационная палата отклонит договор купли-продажи гаража. Поэтому здесь есть два варианта – либо фиксировать факт уплаты суммы заранее, либо оплачивать покупку после того, как договор купли-продажи будет принят на регистрацию.
Nissan 5W-40, Neste 95
----
"Но в наших венах кипит
Небо славян."

denovch
Рядовой
Рядовой
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 22:29
Откуда: Москва
Авто: C4 Седан 115 темного цвета
Пробег: 10000
Прошлый авто: не было

Гараж. Особенности покупки и на что обратить внимание

#15

Сообщение denovch » 03 мар 2018, 13:48

Скажите, какой лучше будет кирпичный или металлический гараж?



Вернуться в «Свободное общение»



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя